本文摘要：尽管一季度无新项目入市，上海零售市场却开始转好，购物中心首层租金也经常出现小幅下跌现象。

尽管一季度无新项目入市，上海零售市场却开始转好，购物中心首层租金也经常出现小幅下跌现象。4月11日，第一太平戴维斯公布了2018年第一季度上海房地产市场总结。

据第一太平戴维斯统计资料，2018年前两个月，上海零售总额同比下降6.7%，购物中心首层租金同比下跌0.3%至每平方米每天人民币27.8元，其中，浦东环比涨幅0.7%，高达浦西0.5个百分点，但平均值租金绝对值较浦西仍有30%的差距。在空置率方面，全市空置率微升0.1个百分点至6.5%，浦东个别项目租约届满调整造成空置率下降0.1个百分点至4.8%，浦西市场涨跌互现，空置率与上季度持平，为6.8%。在奢侈品市场展现出上，据路透社报导，2017年中国奢侈品销售额超过人民币1420亿元，刷新自2011年以来仅次于增幅，其中，COACH中国内地销售额呈现出两位数快速增长，BURBERRY仅有中国区销售额袭港于是以快速增长。

与此同时，奢华品牌持续重整门店布局，而在互联网的影响下，小众品牌也将沦为新的主流。如：加拿大护肤品牌The Ordinary、法国小众香水品牌Atelier Cologne，及来自上海的新一代设计师运动品牌Particle Fever。在投资市场上，第一季度投资市场共计达成协议5宗主要成交价，总金额人民币68亿元，成交价金额大约为2017年第一季度的三分之一。

其中，太古地产以人民币13.5亿元从上海前滩实业并购了前滩一研发地块50%股权，意图研发为其时隔兴业太古汇后的第二个综合开发项目。展望未来，第一太平戴维斯指出，线上巨头持续投资线下商业，未来将会唤起新型出租市场需求及消费热情；浦东追加供应将于第二季度相继入市，预计至年底区域空置率将下降2至3个百分点。

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